3 Prêts lissés : Est-il normal de ne payer que des intérêts d'un prêt avant la fin des deux autres? Pour un achat immobilier, on me propose 3 "lignes de prêt", sur des durées différentes pour limiter le coût total. Ainsi, j'ai besoin des 3 prêts (amortissables) pour payer mon achat.

1er prêt à 3,80% sur 10 ans
2nd prêt à 4% sur 15 ans
3ème prêt à 4,1% sur 20 ans

D'après le tableau d'amortissement, je vois bien que le 3ème est lissé pour permettre d'avoir toujours la même mensualité sur 20 ans. J'y reviens juste après... ce 3ème prêt me pose un problème.

On me les a présenté avec un graphique montrant que sur 10 ans, 1/3 de mes mensualités remboursaient le 3ème prêt, entre 10 et 15, les 2/3 de mes mensualités partaient pour le 3ème prêt et entre 15 et 20 ans, l'ensemble de mes mensualités étaient destinées au seul prêt restant, toujours ce 3ème.
Jusqu'ici, cela me paraissait logique et ce n'est pas faux si l'on considère dans mes mensualités le capital amorti et les intérêts.

Sauf que, en regardant les tableaux d'amortissements des différents prêts, je constate que pendant les 10 premières années, le 1/3 de mes mensualités du 3ème prêt est à 99% destiné à payer des intérêts (moins d'1? de capital amorti pendant 10 ans...). Est-ce normal? est-ce négociable? est-ce que je n'ai pas compris le principe ou est-ce que je suis en train de me faire avoir?

Merci de votre aide, je commence par perdre pieds parfois...

Regardez bien le coût total du prêt après lissage et le coût total du prêt si vous ne faisiez qu'un seul et unique prêt sur 20 ans.
En effet, en matière de prêt immobilier, on ne regarde pas que le taux mais bien également le coût total du crédit. Et là j'ai un doute. Je crains que votre banque ne vous fasse un tour de passe passe. Votre prêt sr 20 ans va vous coûter la peau des f.... Pendant 10 ans vous n'allez rien y amortir dessus, par contre vous allez payer pendant 10 ans des intérêts sur un capital restant du qui ne diminueras jamais ou presque.....
ça ne m'étonnerait pas que l'on vous propose ça tout simplement parce qu'il ne peuvent pas s'aligner sur un taux et il vous font un petit montage pour vous prouver le contraire... A étudier de très très prêt.

Si éventuellement vous pouvez mettre le capital emprunté sur chaque prêt et la mensualité lissé de chacun pour pousser la réflexion un peu plus loin.

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Taux révisables

Pret taux fixe

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